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宜居巴渝 央企担当⑦光大安石:重庆商业地产的“隐形巨头”
2021年09月11日 20:08 来源:中新网重庆

  中新网重庆新闻9月11日电 后疫情时代,“宅家”成为最新消遣方式,线上消费更是愈发火爆,人们的消费观念正在不断变化。

  如今的商业地产,该如何创新赋能才能走得更远?

  不久前,观音桥的大融城从场景空间、业态平台和内容营销方面由表及里进行改造焕新,旨在为年轻人打造一个时尚独特的潮流文化引力场。

  大融城拥有源源不断的活力,这背后是光大安石对商业的专业态度。

  光大安石,是个怎样的企业?基于重庆,光大安石又带来了什么?

  这个倚靠光大集团旗下光大控股,光大安石仿佛是个“隐形人”,低调却又不平凡。

  底蕴沉淀 光大集团的多领域“扩张

  中国光大集团股份公司由财政部和汇金公司发起设立,经过38年的发展,已经成为横跨金融与实业、香港与内地,机构与业务遍布海内外,拥有金融全牌照和环保、旅游、健康、高科技等特色实业,具有综合金融、产融合作、陆港两地特色优势的国有大型综合金融控股集团。

  据最新的《财富》世界500强排行榜,中国光大集团股份公司排名第194位。2015年至2021年,光大集团已连续7年蝉联世界500强。

  1983年8月18日,光大集团在香港创办并正式营业,开启了劈波斩浪的历史征程。

  光大以贸易起家、实业开路,引进海外资金、技术和设备,加强与沿海开放城市合作,积极践行改革开放破冰之旅。上世纪90年代初,光大积极开办金融业务,主动回归内地市场并探索融入香港资本市场,先后成立了光大银行、光大证券等金融企业,还在香港等地收购改组成立了光大国际、光大控股等上市公司。

  面对全球金融危机的挑战,光大实施了两轮改革重组,先后成立了光大实业、光大金控资产,实施在港企业战略转型。

  2014年12月8日,经国务院批准,光大集团由国有独资企业改制为股份制公司,并正式更名为“中国光大集团股份公司”,经营管理迈上新台阶。

  今天的光大集团,资产规模快速增长,盈利能力显著提升,管理水平逐步提高,社会贡献不断加大,在境内外拥有光大银行、光大证券、光大控股、光大国际、光大永年、中青旅控股等上市公司。

  截止到2021年6月末,集团总资产达到6.38万亿元。

  深厚的企业历史与雄厚的资本背景,注定了光大集团的不平凡。

  专注“大融城”产品线 抢滩多座城市

  继承央企血脉,1997年,光大集团旗下中国光大控股有限公司在香港成立,拥有超过20年跨境资产管理及私募股权投资经验,是香港一家以另类资产管理为核心业务的上市公司。

  光大控股秉持“专注致远,顺势有为”的信念,专注于跨境资产管理,通过国际化的平台、专精的投资团队,顺势有为,以多视角洞察全球市场变化带来的投资机遇,灵活应变,致力成为中国跨境投资及资产管理行业的先行者。

  光大控股培育了中国最大的独立经营性飞机租赁商中飞租赁,打造了中国不动产私募股权基金领导者光大安石、光大嘉宝,整合国内中高端养老产业,打造优质的养老品牌光大养老,以及孵化了人工智能物联网的独角兽公司特斯联。

  截至2021年6月30日,光大控股共管理79只基金,已完成募资规模港币1865亿元。通过所管理的基金和自有资金,光大控股已分别在中国及世界各地投资了包括银联商务、金风科技、中节能风电等在内的超过300家企业,投资产业覆盖房地产、飞机租赁、医疗健康、养老产业等。

  其中,光大安石作为光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资平台,自成立以来始终专注于不动产投资及资产管理业务。

  在商业领域,光大安石主要投资重点区域城市的购物中心,已建立商业地产运营平台和零售商业自主品牌“大融城”。

  目前,大融城品牌已布局上海、北京、重庆等多座城市,总管理规模超过220万平米。

  如今,从文旅型到社区型,从年轻人新业态到全客群全业态,光大安石在商业产品线做到了细化迭新,将大融城产品线分为了三类:第一类是购物中心,定位年轻客群,最早是在重庆观音桥打造的大融城IMIX PARK;第二类是大融汇,以批发零售结合为主的专业市场;第三类则是文旅类商业。 

  商业地产“隐形巨头” 持续布局重庆版图

  提及大融城,重庆人并不陌生。

  光大安石的第一个商业项目——重庆观音桥大融城,在2010年完成改造开业,大融城产品线也就此正式诞生。大融城系列,132彩票东方厅OG:也是光大安石在重庆的代表作。

  定位“重庆首家青年主题购物公园”,位于观音桥商圈的江北大融城拥有13万平米的总体量,并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间,全面满足消费者的需求。

  如今,在重庆,观音桥大融城,大坪英利大融城和解放碑英利大融城为带动城市区域商业发展贡献了力量。随着大融城在重庆的持续深耕,秉持“核心城市+区域聚焦”的发展战略,重庆渝北森活大融城、重庆大足大融城、重庆巴南大融城也即将开业。

  大融城系列的成功,让光大安石尝到了商业项目的“甜头”。

  随后,光大安石在重庆还布局了光控朝天门中心、解放碑五一路等项目,低调做产品,光大安石俨然可以称为重庆商业地产的“隐形巨头”。

  光大安石在商业项目的开发运营上可谓实力非凡。根据光大控股8月26日发布的2021年半年度中期业绩显示,光大安石连续七年蝉联中国房地产基金综合能力TOP10榜单第一名。

  在朝天门核心区域,光控朝天门中心是光大安石在重庆的又一重磅力作。这是继大融城系列项目之后,光大控股在朝天门区域打造的地标性项目。

光控朝天门中心产品。图源光控朝天门中心官微

  光控朝天门中心以26.8万方商业规模,斥资约60亿打造的集大型商业、餐饮体验及高端公寓于一体的地铁上盖城市综合体。

  雄踞渝中CBD核心,光控朝天门中心占据朝天门“龙眼”位置,朝天门之上,两江交汇,弹子石与江北嘴CBD左右环抱,东西毗邻陕西路、新华路两大黄金干道,与来福士仅一街之隔,得天独厚的区位优势让这里成为炙手可热的黄金地带。

  相关人士曾表示,未来商业地产的发展需要通过创新,才能推动城市的更新和产业发展。因而,继“大融城”后,光控朝天门中心商业板块的“大融汇”作为又一全新的商业体系亮相。

  大融汇的出现,一改朝天门传统商贸市场的形象,使之成为集国际化、流行化、时尚化于一体的购物休闲的商业中心,领衔朝天门商业模式全新蜕变。据了解,在2018年3月,大融汇一期盛大开业,开业前三天客流量超过50万人次,开业B1到9F实现100%满租开业。

  微评:稳健中求发展,低调中的“不平凡”

  大融城与大融汇,为观音桥和朝天门区域旧貌换新颜贡献了一定力量。这两大并驾齐驱的商业产品线,让低调的光大控股在重庆站稳了脚跟。

  纵观光大控股的重庆布局,不难发现,主攻商业地产,住宅投资并没有成为其持续关注的领域。

  钟情商业地产,这是光大安石在渝的一贯作风。

  这亦是企业匠心精神的深刻体现,用有限的精力做有限的事,不断追求“精工出细活”。

  然而,在商业地产领域,不少房企都在不断发力,竞争愈发激烈。龙湖天街系,华润万象城,香港置地光环……已经有越来越多的房企在抢滩商业地产。

  有挑战,也是动力。

  连续七年蝉联中国房地产基金综合能力TOP10榜单第一名,底蕴在那里的光大控股,无论是继续深耕商业地产,还是“换道”住宅建筑,未来的舞台都应该很大。

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【编辑:李娅】
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